L'état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire

Document incontournable d'une location, l'état des lieux se fait de manière contradictoire, c’est-à-dire que le propriétaire (ou bailleur) et le locataire doivent se mettre d'accord sur le contenu et doivent être présents simultanément.

L'état est gratuit s'il est fait entre les deux parties mais devient payant s'il faut passer par un huissier en cas de désaccord.

De même, si c'est une agence immobilière qui réalise l'état des lieux, le locataire doit payer une certaine somme pour celui d'entrée uniquement, somme plafonnée à 3€TTC/m².

L'état des lieux se fait si possible à la lumière du jour pour pouvoir voir toutes les imperfections possibles des locaux.

Il faut vérifier : les revêtements muraux, les sols, les portes, les fenêtres, les meubles présents, les installations électriques, le chauffage, etc.

Ce contrôle minutieux se fait sur l'état des éléments mais aussi le bon fonctionnement des appareils.

Les impacts, rayures ou autres petites dégradations doivent être notées sur les deux états des lieux.

La comparaison des deux documents se soldera par la restitution complète ou non du dépôt de garantie.

L'état des lieux se fait toujours au moment de la remise ou de la restitution des clés.